【京町家リノベ】完成！町家ガレージハウス
こんにちは。京町家をリノベーションして車２台が入るガレージハウスを作っている，くまです。
町家リノベが完成したクマ！自慢するクマ！
やったねクマくん！実は3年前に完成してたんだけどね！
今回は，おまちかね！町家ガレージハウス内覧会です！
2人目まで生まれてしまい、めちゃくちゃ忙しくてブログを放置していました...
実は3年前に完成しており今更感がありますが、ぜひご覧ください。
地下鉄沿線徒歩15分
車２台駐車可能
ローン総額4,950万円（月支払い143,000円、ボーナス払いなし！）
サラリーマン夫婦でも、リノベなら普通の値段で趣味性の高い家が建てられることの証明になれればと思います。
脳内で「劇的！ビフォーアフター」のBGMを流しながらご覧ください。
なんということでしょう〜
- リビング
- ガレージ
- 水廻り
- 各部屋
- おまけ
- 終わりに
【町家リノベ】築100年の町家でも住宅ローン控除が使えた！申請の注意点
こんにちは。京町家をリノベーションして車２台が入るガレージハウスを作っている，くまです。
町家リノベも完成！そろそろ確定申告の時期クマ〜。 でも待てクマ…町家で住宅ローン控除って使えるクマか？ 贈与のときもえらい目にあったクマ。
そうだねクマくん。でも安心して。住宅ローン控除は町家リノベでも使えたよ！税理士さんにも相談したから確かだよ！
ほんとクマか！できる雷鳥クマね！！
今回は，京町家リノベーションでも住宅ローン控除の申請ができるかどうかです。
結論から言うと，私たちが買った京町家の場合は，増改築にあたる金額部分に限り住宅ローン控除を行うことができました！
以下、解説していきたいと思います。
どんな家ができたか気になる人は下の記事も読んでみてね
- そもそも「住宅ローン控除」って何？
- 町家は「増改築等」で申請可能！
- 控除を受けられる適用条件を確認しよう
- 借入額のうちどこまでが控除対象？
- 必要書類を期日までに揃えよう
- 国税庁のHPを確認
- 税理士さんに頼るのも手
- 申請できなかった！を避けるためにリノベの注文段階で気を付けておくこと
- まとめ
【京町家リノベ】実はガレージハウスに最適？！町家リノベと建蔽率のバグ
【京町家リノベ】贈与税非課税の特例は使える？税務署にも聞いてみた！
こんにちは。京町家をリノベーションして車２台が入るガレージハウスを作っている，くまです。
町家を買うのに，親グマが５００万円も資金援助してくれることになったクマ～！これで何とか頭金も払えそうクマ！
は？！なんでクマ？？！！クマは税金を払いたくないクマ！！！
今回は，京町家を取得する際，親や祖父母からの贈与を非課税で受け取ることができるかです。
結論から言うと，私たちが買った京町家の場合は，非課税特例の対象にはなりませんでした。
ただ，京町家に限らず，「リノベーションで家を買うときの贈与税」についての情報がインターネットにはほとんどありませんでしたので， 税務署の回答を交えながら，解説していきたいと思います。
どんな家ができたか気になる人は下の記事も読んでみてね
- 贈与税って何？
- 贈与税はどれくらいかかる？
- 贈与税回避の方法を考えてみた！【税務署の回答付き】
- ①「住宅取得等資金の贈与に係る非課税特例」
- ② 土地購入に対して，「住宅取得資金に係る贈与税非課税特例」を適用する
- ③「相続時精算課税制度」
- 非課税特例が使えるかどうかは，個別に税務署に聞いてみよう
- まとめ
【京町家リノベ】町家で住宅ローンを使う！注意点は？
こんにちは。京町家をリノベーションして車２台が入るガレージハウスを作っている，くまです。
いい町家が見つかったクマ！でも，町家を買うのに住宅ローンって借りられるクマ？
安心して！クマくん。結論から言うと，実は町家は住宅ローンが使えるんだ。そう，「町家プロフィール」さえ取れればね。
住宅ローンは，家を購入する際に，比較的低金利で借りられるローンのことです。
家を買うには1000万円単位のお金が必要ですから，よっぽどのお金持ちでない限り，みんな住宅ローンを借りることになります。
ローンですから，当然銀行の審査が必要です。審査は収入の安定性だけでなく，家の建物としての価値（担保性）も加味されます。
新築や築浅中古の場合は，担保として充分価値があるので，収入が安定していれば大抵ローンは下ります。
ただし，町家の場合はとても古い建物になるため，そのままではローンが下りません。
そのため，「京町家プロフィール」と呼ばれる行政のお墨付きが必要となります。
この記事では，京町家で住宅ローンが借りにくい理由，京町家プロフィールの取り方について，実体験に基づいて説明します。
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